2017-06-06 11:17:26 數位中心 記者張芮瑜╱即時報導
 

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2017-06-05 10:12:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

江翠破盤衝擊 板橋全垮 這一站受惠

新北市板橋江翠重畫區去年掀破盤戰，房仲統計實價資料，過去一年，

板南線板橋各站房價均走跌，新埔站跌13.6%最重，不過，一橋之隔的北市龍山寺站，

房價不跌反升，漲幅達9.5%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，江翠地區為板橋高房價區，也是指標房市區。

指標區新案房價從五、六字頭直接下殺到四字頭，對板橋房市衝擊極大，

捷運沿線跌成一片，不令人意外。

至於龍山寺站，雖然是台北市門牌，但房價比江子翠站還低，也不如西門站，

屬房價凹陷區，周邊狂風暴雨，受影響反而不大。近年當地街景大幅美化，

比價效應下，吸引不少新北民眾到此購屋，加上環南市場改建、

萬華雙子星大樓案題材帶動，房價因此逆勢上揚。

根據永慶集團統計，受板橋江翠重劃區「江翠ONE」、「聯上涵翠」、

「新潤青峰」等接連開出四字頭，且從四字頭的49萬，

下殺到四字頭的40萬元影響，板南線板橋各捷運站，和2014年相比，都呈下滑。

其中新埔站均價從一坪56萬跌至49萬，跌幅13.6%最重，江子翠站從51.6萬下修至47萬，

跌幅約9%。板橋站周邊跌幅也達12%，府中站下滑約5%。

龍山寺站從2014年平均房價42.3萬元，去年上揚到46.3萬，漲幅達9.5%。

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2017-06-04 07:51:37 聯合報 記者游智文／台北報導
 

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2017-05-29 13:19:44 聯合晚報 記者周佑政／台北報導
 

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2017-05-31 10:45:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

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2017-05-30 08:57:22 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
 

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2017-05-30 15:44:48 世界日報 台灣新聞組／台北30日電

 

陸資買房 1人限購1戶

​​​​​​​

行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，

重點包括1人限購1戶明確納入規定，大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡，

以利審查是否具黨政軍身分。

 

一旦違反相關規定，例如出租或營利使用，將廢止許可，甚至由地方政府強制標售。

這項辦法內政部預計最快6月公告上路。

 

正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案，放行44戶大陸富豪買房敏感時機，

日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案，

以了解辦法修正是否更鬆綁，或有無危及國安問題。

 

官員說內政部修正這辦法，是配合實務審查作業需求，將過去放在函釋中規定，

進一步明確化入法，不涉任何鬆綁或趨嚴。

 

這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作1人限買1戶明確入法，雖然實務審查如此，

但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。

 

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。檢附大陸常住人口登記卡，方便在審查時辨認有無黨政軍人士。

 

三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，

大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。

 

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，

倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，

若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

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2017-05-29 07:38:03 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
建商開高價 市場不埋單

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2017-05-25 10:13:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

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2017-05-26 14:24:35 聯合晚報 記者游智文／台北報導
 

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2017-05-25 08:17:13 聯合報 記者羅建旺╱即時報導
 

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2017-05-23 10:12:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

大台北預售房市近年大打破盤戰，對區域房市造成極大震撼，捷運宅也受衝擊。

房仲統計四大破盤案附近捷運站房價，相較高點單價下修3~7萬元，跌幅最高達一成六。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，大台北建案破盤戰在2015年下半年，由土城「大同莊園」

開出第一槍，隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。

其中，除了國美大奇以七字頭開價進場外，大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到四字頭。

全國不動產統計這四個建案附近捷運站周邊2.5公里內的住宅實買行情，今年第1季均價和2014年相比，

跌幅最重的是北投奇岩站，均價從一坪47.4萬元，跌至40萬元，跌幅達16%。

「希望城市」所在的蘆洲站，周邊房價一坪下跌約4萬、跌幅13%居次。大同莊園、

江翠ONE附近的海山站、江子翠站跌幅較輕微，約6~7%。

張瀞勻表示，前年建案破盤戰開打時，由於房價和中古屋相差不大，造成明顯成價格破壞效應，

中古屋交易幾乎停擺，也對區域預售房價產生定錨作用，後續建案幾乎只能跟進下殺。

她表示，從事後周邊捷運站房價變化來看，破盤案若位於生活機能相對不足的區域，對區域捷運站行情破壞有限。

以江翠ONE為例，張瀞勻指出，個案周邊生活機能尚未成形，雖對周邊較早推案的新成屋、

預售屋影響不小，但鄰近江子翠站，具有機能、本身條件佳的中古屋降價不多，中古屋行情平均跌幅僅約7%。

但如果個案條件不錯，如捷運蘆洲站共構建案「希望城市」，全國不動產蘆洲捷運總站店長羅定瑋說，

該案開賣後，周邊中古房市應聲倒地，交易量幾乎腰斬。

國美大奇也一樣，全國不動產北投捷運店長王麗紅表示，該案生活環境佳，開出破盤價後，

對於周邊屋齡較新的物件破壞力極大，也連帶衝擊捷運站周邊住宅。

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