臺北市士林社子島地區區段徵收案 土地協議價購說明資料
一、前言 臺北市政府(以下簡稱本府)為有效解決社子島地區防洪 排水、基盤建設與各項公共設施匱乏、防災機能與救災空間不 足、交通系統紊亂,以及居住條件與品質低落等現況問題,擬 辦理「臺北市士林社子島地區區段徵收」開發。依法令規定應 先行與區內土地所有權人協議以價購方式取得土地及土地改良 物(本次僅先就土地部分進行協議價購),為使土地所有權人 充分瞭解本開發計畫內容及協議價購等作業程序,爰召開本次 會議,祈請各土地所有權人撥冗出席。若因故無法於指定時段 (場次)到場,仍可選擇其他場次出席(各場次時間地點,詳 附件 1)。 如土地所有權人願意以其他方式提供本案開發所需之土 地,亦得於會議中提出,本府將考量相關法令規定及實際狀況,竭誠與您協議。
二、協議價購之意義 需用土地人於申請徵收土地或土地改良物前,先行與所有 權人協議購買上開標的之行為,稱之「協議價購」。
三、法令依據 依據土地徵收條例第 11 條第 1 項規定:「需用土地人申請 徵收土地或土地改良物前,除國防、交通或水利事業,因公共 安全急需使用土地未及與所有權人協議者外,應先與所有權人 協議價購或以其他方式取得;所有權人拒絕參與協議或經開會 未能達成協議且無法以其他方式取得者,始得依本條例申請徵收。」
四、土地協議價購之範圍及面積 (一)協議價購土地地號及面積,詳貴土地所有權人協議價購歸 戶清冊。 (二)土地協議價購範圍圖將張貼於會場。
五、土地協議價購之價格標準 依各私有土地所有權人協議價購歸戶清冊所載之市價1(該 市價係由本府委託不動產估價師進行評估),乘以該筆土地需 用面積及所有權人權利範圍計算。另倘未來徵收補償市價高於 協議價購價格,本府將另行就差額部分補足。
六、土地協議價購之作業程序及說明 (一)土地所有權人繳交「土地協議價購同意書」(附件 2)
1、土地所有權人如同意協議價購,請當場出具土地協議價購 同意書予本府。如於會後仍有出售意願,同意參與協議價 購者,請於 114 年 12 月 31 日前提出土地協議價購同意書 辦理協議價購作業,以親臨或掛號郵寄至臺北市政府地政局土地開發總隊區段徵收科(地址:110015 臺北市信義區 莊敬路 391 巷 11 弄 2 號 3 樓);逾期未提出者,視同放棄 參與協議價購。
2、如土地所有權人委託他人辦理,受託人應檢具受託人之身 分證明文件及委託人之委託書(附件 3)、身分證明文件 與委託人之印鑑證明辦理。 (二)通知辦理協議價購簽約事宜 1、土地所有權人有意願參與協議價購並於前開期限提出土地 協議價購同意書者,本府將另行通知「土地協議價購契約 書」(附件 4)簽訂時間及地點,並提醒土地所有權人備 妥相關文件;逾本府通知期限仍未檢附相關文件者(補正 者亦同),視同放棄參與協議價購。
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