北市土地買賣-0930-995-388-林智揚 買賣土地 農地 建地 工業地

 公告本公司取得台北市文山區萬芳段二小段162地號等33筆土地

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市文山區萬芳段二小段162地號等33筆土地
2.事實發生日:107/12/20~107/12/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易總價：
1.土地：新台幣2,384,100,000元整
2.建照執照款：新台幣79,900,000(承購上述地號所核發之建照執照)
3.交易總價：新台幣2,464,000,000元整
交易數量及單位價格：面積合計29,322.93平方公尺（約8,870.19坪）
土地使用分區為
1.第二種住宅區（山限）面積27,140.93平方公尺（約8,210.13坪），每坪購買價約新
台幣21.32萬元
2.第三種住宅區面積2,182平方公尺（約660.06坪），每坪購買價約新台幣96.06萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人如下：
土地：自然人等6人、帝國建設股份有限公司及華和資產管理股份有限公司
(非公司之關係人)
建照出讓人：華和資產管理股份有限公司 (非公司之關係人)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.第一期：支付簽約金約10%
2.第二期：支付備證款約5%及建照執照款約15%
3.第三期：支付完稅款約5%及建照執照款約5%
4.第四期：支付尾款約80%及建照執照款約80%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式
本次交易價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構鑑定之價格
本次交易價格決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.中華不動產估價師聯合事務所：估價金額計新台幣2,950,104,563元
2.歐亞不動產估價師聯合事務所：估價金額計新台幣2,660,273,820元
11.專業估價師姓名:
1.中華不動產估價師聯合事務所：謝典璟先生
2.歐亞不動產估價師聯合事務所：黃昭諺先生
12.專業估價師開業證書字號:
1.(99)北市估字第000149號
2.(104)高市估字第000104號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本公司與華和資產管理(股)公司訂定附買賣條款，由華和資產管理(股)公司
以6,400萬元購回本買賣標的建照所載設計之4戶2樓連棟住宅房地及4車位。
款項於支付土地尾款時一次支付