北捷聯開案 不再淪蚊子館
十大捷運聯開案權益分配爭議陸續解決,繼「美河市」後,辛亥站「敦南捷境」、
台北橋站「美麗台北」相繼完成仲裁和協商,「希望城市」、「潤泰京采」、
「徐匯廣場」結果也將出爐,聯開案「蚊子館」的窘境可解。
十大捷運聯開案權益分配爭議案中,去年第3季「美河市」雙方經過仲裁後,
仲裁庭判日勝生需支付33.51億元給北市府,商場部分,
日勝生也願意提供2.33億元給北市府做為辦理施作工程的驗收。北市府表示,
目前北市府分回C棟一至四樓商場,正對外招標中。
今年辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商。
「敦南捷境」仲裁結果,仲裁庭判定北市府可多分回6.5%權益,建商總計分回58.18%;
「美麗台北」經過雙方協商,北市府可多分回1.1936%,兩大捷運捷運聯開案呈現北市小贏局面。
蘆洲站「希望城市」、內湖站「潤泰京采」、徐匯中學站「徐匯廣場」等三大案,
已相繼進入仲裁和協商尾聲,延宕二年多的聯開案陸續解套,「蚊子館」的窘境有望打開。
尚未有結果的聯開案中,「希望城市」已在去年7月先開賣沒有權益分配爭議的部分,
平均每坪成交均價在45萬至50萬元,高樓層有景觀戶別每坪逾50萬元,
目前銷售率近七成;另外,潤泰創新的「潤泰京采」已在6月下旬公開,銷售率達三成;
皇翔建設手中「捷二」聯開案無爭議部分,
也有機會在下半年銷售,建商卡在聯開案的資金開始相繼解套。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,按照目前陸續有結果的聯開案結果觀察,
北市府似乎呈現小贏局面,不過因去年啟動的二次鑑價規則,未有市場風險評估的配套措施,
加上房市反轉向下,市府應該務實檢討新政策,
不能只共享獲利但不願擔風險,否則後續招商案恐乏人問津。
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