北市土地買賣-0930-995-388-林智揚 買賣土地 農地 建地 工業地

 

實價統計顯示，大台北今年多數行政區電梯大樓房價有漲有跌，

僅北投、板橋例外，已連二季下跌，北投跌8%較重，

板橋均價從每坪43萬修正到41萬元，跌幅約3.4%。

另一引人注意的是南港，今年第三季平均房價每坪59萬，

較上季大增6萬元，單季漲幅逾一成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大台北各地今年房價多呈盤整，

台北市中心方面，大安區第一季均價82萬，第二季下滑到81萬，第三季又回升至近84萬。

信義區從均價一坪75.6萬上漲到80萬，第三季又下修至78.8萬元。

新北市主要行政區也都是漲漲跌跌，房價稍高就回修，

下跌一點就有人接手，房價再度上升回穩。

台北市僅北投區走勢不同，今年第三季電梯大樓房價每坪約44.2萬元

，已連跌二季，較第一季的48.1萬元，房價下跌8%。

謝志傑分析，北投區今年第一季均價達48萬元，直逼5字頭，

已接近高點，第二季買氣下滑，下修到45萬，

第三季成交單價超過50萬元的筆數僅占32%，

較第一季的42%少了一成，顯示高價屋買氣減弱。

目前北投以新北投站周邊區域買氣較佳，主要是新北投站為捷運支線，

房價比較實惠，吸引首購族進場購屋。

新北市方面，僅板橋區連兩季下跌。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，

雖然板橋江翠北側重畫區破盤戰暫告停火，新建案同步力求拉高房價，

但民眾接受有限，連帶受破盤戰影響的中古屋也一樣，屋主想拉也拉不太動。

由於板橋市區屋主普遍拉價，不少購屋人轉往低價區，

如溪崑地區金門街、篤行路一帶買房子，當地房價多為2字頭，

因此讓板橋平均房價持續下滑。

除了北投、板橋，另一個房價表現較特別的是南港區，

今年第三季電梯大樓房價約59萬/坪，

與第一季相比房價增加6.8%，與第二季相比大增11.5%。

陳金萍表示，南港區今年第三季成交不少在南港經貿園區周邊的大樓，

包括經貿二路、興中路、興南街、園區街都是熱門成交路段，

由於屋齡相對較新，平均單價多落在6至7字頭，因此拉高區域房價。

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