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文華苑高端租賃 月收40萬

 

最新實價登錄顯示，豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租，

為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件，豪宅實價租賃總價前

十名即有六筆為該社區出租，房仲業者指出，「文華苑」

已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易，已有屋主轉向租賃市場。

實價登錄顯示，此次「文華苑」租屋包含三車位，總面積為270.9坪，

與今年1月同樣是「文華苑」6樓戶別的月租金40萬元，同為今年豪宅最高租金總價的案件。

經濟日報提供

房仲業者指出，去年底「文華苑」5樓戶別曾以月租金52萬元

創下實價最高總價的紀錄，「文華苑」在高端租賃市場指名度相當高，

近期也有一戶10樓戶別在租屋網站上月租金開價55萬元待租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年以來，包括「西華富邦」、

「台北信義」、「慕夏四季」與「國美森美館」都有月租金超過30萬元

的實價揭露紀錄。不過，豪宅租金收益率不高，不僅總價高，裝潢、

管理費和維護成本都不低，投資出租未必划算。

張旭嵐分析，以文華苑為例，每戶總價超過5億元，以月租40萬元，

年報酬率不到1%，因此豪宅屋主多半著眼轉手利潤，

但因目前價格比兩年前約下殺超過二成，因此持有期限短的屋主讓價空間不大，

與其空屋待售，不如透過出租來找有實力的潛在買家。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，相較於「台北信義」、

「西華富邦」、「帝寶」等豪宅社區租屋釋出有限，

每戶月租金多在25萬至35萬元，「文華苑」規劃26戶中，

約有三分之一為出租，租客多為本土企業負責人，租期多簽二年。

頂尖物管…外商青睞

「文華苑」雖非市場交易行情最頂尖的豪宅社區，

但在出租市場不僅租金高、更相對搶手。房地產業者指出，由於戶數少，

坪數大，加上頂尖物管，包括停車位都預留汽車充電設備，

是不少豪宅社區所沒有，因此吸引頂端豪宅租客青睞。

「文華苑」目前市場成交行情約每坪180萬元，較二年前行情約

下跌15%。不過，由於擁有戶數少，加上比照物東方文華飯店物管的飯店管理，

管理費即達每坪370元，每戶每月將近10萬元，吸引不少大咖住戶都擁有多戶，

包括國巨集團董事長陳泰銘、睿信投資，都分別擁有四戶，此外歐企投資也擁有二戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，豪宅租客多半是外商公司主管，

由於租屋費用可做為公司支出抵稅，因此租大豪宅不手軟。

「文華苑」為台北市最大坪數豪宅，位於南京敦北辦公商圈中，

機能極佳，且文華苑是亞洲第一棟以東方文華飯店管理住宅，

物業管理比照飯店等級，是行家眼裡的Ａ級豪宅，

對於海外派駐台灣的高階商務人士而言，並無購買豪宅的需求，

但能住過文華苑，頗有「收藏戰利品」的意味。

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