文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17 01:11經濟日報 記者郭及天/台北報導
  •  
  •  

 

「文華苑」已成為高端租客指名度最高的社區。 報系資料照
「文華苑」已成為高端租客指名度最高的社區。 報系資料照
 

 

最新實價登錄顯示,豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租,

為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件,豪宅實價租賃總價前

十名即有六筆為該社區出租,房仲業者指出,「文華苑」

已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易,已有屋主轉向租賃市場。

實價登錄顯示,此次「文華苑」租屋包含三車位,總面積為270.9坪,

與今年1月同樣是「文華苑」6樓戶別的月租金40萬元,同為今年豪宅最高租金總價的案件。

經濟日報提供

經濟日報提供

 
 

 

房仲業者指出,去年底「文華苑」5樓戶別曾以月租金52萬元

創下實價最高總價的紀錄,「文華苑」在高端租賃市場指名度相當高,

近期也有一戶10樓戶別在租屋網站上月租金開價55萬元待租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年以來,包括「西華富邦」、

「台北信義」、「慕夏四季」與「國美森美館」都有月租金超過30萬元

的實價揭露紀錄。不過,豪宅租金收益率不高,不僅總價高,裝潢、

管理費和維護成本都不低,投資出租未必划算。

張旭嵐分析,以文華苑為例,每戶總價超過5億元,以月租40萬元,

年報酬率不到1%,因此豪宅屋主多半著眼轉手利潤,

但因目前價格比兩年前約下殺超過二成,因此持有期限短的屋主讓價空間不大,

與其空屋待售,不如透過出租來找有實力的潛在買家。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,相較於「台北信義」、

「西華富邦」、「帝寶」等豪宅社區租屋釋出有限,

每戶月租金多在25萬至35萬元,「文華苑」規劃26戶中,

約有三分之一為出租,租客多為本土企業負責人,租期多簽二年。

 

頂尖物管…外商青睞

 

「文華苑」雖非市場交易行情最頂尖的豪宅社區,

但在出租市場不僅租金高、更相對搶手。房地產業者指出,由於戶數少,

坪數大,加上頂尖物管,包括停車位都預留汽車充電設備,

是不少豪宅社區所沒有,因此吸引頂端豪宅租客青睞。

「文華苑」目前市場成交行情約每坪180萬元,較二年前行情約

下跌15%。不過,由於擁有戶數少,加上比照物東方文華飯店物管的飯店管理,

管理費即達每坪370元,每戶每月將近10萬元,吸引不少大咖住戶都擁有多戶,

包括國巨集團董事長陳泰銘、睿信投資,都分別擁有四戶,此外歐企投資也擁有二戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,豪宅租客多半是外商公司主管,

由於租屋費用可做為公司支出抵稅,因此租大豪宅不手軟。

「文華苑」為台北市最大坪數豪宅,位於南京敦北辦公商圈中,

機能極佳,且文華苑是亞洲第一棟以東方文華飯店管理住宅,

物業管理比照飯店等級,是行家眼裡的A級豪宅,

對於海外派駐台灣的高階商務人士而言,並無購買豪宅的需求,

但能住過文華苑,頗有「收藏戰利品」的意味。

建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

可配合整合、帶看目前公司建案、協助解說開合建說明會。

有直接地主正確掌握 整合好再報 若有案件(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!
0930995388~LINE:ID0930995388私密
一起努力共創業績賺年收~感謝您

55.PNG

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0930995388林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑黎明段及D.I.H計畫內農地及十四張農地


有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

images.jpg

208.jpg

201603031742179312.jpg

客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?

 

 

地主請來電洽詢0930995388
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!

1437040171-3968488969.jpg

1437040172-224549904.jpg

1437040172-1764137070.jpg

1437040172-1934489732.jpg

1437040172-3914920214.jpg

1441086154-3364834357.jpg

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

_科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.

_營造公司.建設公司共創財富請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

擴大徵才70%~~80%  土地開發人才  整合合建 整合都更  雙北建地農地買賣

長期有金主配合投資案件

及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.

分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買賣

創作者介紹

北台灣土地買賣雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

農地建地土地達人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()