新北 新莊跌破3字頭
雙北市地政局建物買賣移轉棟數顯示,台北市內湖區近一年增加34%、
新北市新莊區量增97%。以實價登錄統計,內湖區均價從高點
每坪57.4萬元跌至54.1萬元,新莊區從33.5萬下修至29萬元,
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,以30坪的公寓看,
此時買進至少可以省下百萬元。
內湖因擁內科園區,有穩定的住宅需求,因此房價一有跌幅,
就有自住客上門詢問。全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民表示,
買方以價格為優先,目前多成交於低單價低總價路段,
像是內湖路三段、金龍路、東湖路以及康樂街等,
今年以來詢問度有增溫趨勢。
高總價區也擋不住跌勢,像位於四期重劃區、民權東路六段的高總價建案,
也不敵跌勢,成交單價從每坪53萬元跌至48萬元,光是總價就差了300萬元。
新北市的新莊區分為上新莊及下新莊,張瀞勻表示,
賣方轉為買方市場態勢確立後,下新莊價格較平實,深受自住客青睞,
近年交易量增加不少,尤其迴龍一帶為捷運末端站,
更常出現高CP值的秒殺物件。
上新莊以副都心及頭前重劃區案量最大,建商在資金壓力下不得不讓利,
天花板價格都降了,中古屋屋主難再堅守,使得行情下修,
但此區重大交通建設題材多、綠地也多,為優先考慮熱點。
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