2017-07-09 02:44 聯合報 住展雜誌企研室經理 何世昌
  •  

讓利三成 房市谷底呼之欲出

 
 

近兩年來,房地產市場「讓利」成風,建商讓利換成交已是普遍共識。

而從讓利幅度與買方接手強弱程度來觀察,

似乎可以大略評估這一波房價修正的滿足點,谷底已經呼之欲出了。

住展雜誌企研室經理 何世昌

住展雜誌企研室經理 何世昌

根據《住展雜誌》市調統計顯示,近一年多來北台灣新建案市況呈現

「讓利一二三,好壞免命盤」;意思是買方大多只買降價案,

只要降價賣就能賣得好,如果違背市場趨勢,搞一堆玄而上的花招都沒用。

所謂「讓利一二三」,是指新建案若與高峰時房價相比降價一成,

房子雖可以賣、但銷售速度緩慢;若降價二成,銷售速度會稍快一些,

但未到熱銷地步;若降價三成,短時間內就會被掃光,

這類建案大部分在公開一個月內清空,

甚至有的還會上演「公開就完銷」戲碼。

當然,實際情況還會依個案不同有所差別。

例如,三、四房的房型讓利幅度要更大,而一、二房房型

只要讓約二成就能熱銷;又或者地段較好、建商品牌較強的建案,

可能比別人少讓一成就能熱銷。

從讓利幅度與銷售速度來分析,一旦真有價格降幅接近三成的建案出現,

市場接手力道就相當強;由於接手力道太強了,

意味著房價要跌滿三成並不容易,預估新建案平均價格

修正約百分之廿五到卅之間,就會落至谷底。

這一波房價從二○一四年下半年反轉以來,花了二年半時間跌了約百分之十,

若將送裝潢、車位等各類找補方案加計進去,

實際修正幅度大約在百分之十五左右,

代表未來還要再降百分之十到十五才能達到滿足點。

至於房價有無可能跌超過三成?我個人認為機率極低,

一旦房價跌逾二成以上,先前數年內買房民眾的自備款等同歸零,

銀行會坐如針氈,政府勢必出手救市,房價崩盤的機率微乎其微,

民眾若看到價格降至滿足點的物件,就能先行購入等待房市打底與反彈。

建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

可配合整合、帶看目前公司建案、協助解說開合建說明會。

有直接地主正確掌握 整合好再報 若有案件(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!
0930995388林智揚~LINE:ID0930995388私密
一起努力共創業績賺年收~感謝您

55.PNG

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0930995388林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑黎明段及D.I.H計畫內農地及十四張農地


有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

images.jpg

208.jpg

201603031742179312.jpg

客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?

地主請來電洽詢0930995388
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!

1437040171-3968488969.jpg

1437040172-224549904.jpg

1437040172-1764137070.jpg

1437040172-1934489732.jpg

1437040172-3914920214.jpg

1441086154-3364834357.jpg

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

_科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.

_營造公司.建設公司共創財富請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

擴大徵才70%~~80%  土地開發人才  整合合建 整合都更  雙北建地農地買賣

長期有金主配合投資案件

及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.

分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買賣

arrow
arrow
    全站熱搜

    農地建地土地達人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()