2017-07-02 00:03 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台北站前店面 高資產族挺

去年房地合一稅上路,改變了店面投資思維策略,商圈發展和長期增值取代短線收益。
去年房地合一稅上路,改變了店面投資思維策略,商圈發展和長期增值取代短線收益。
 

去年房地合一稅上路,改變了店面投資思維策略,商圈發展和長期增值取代短線收益,

房仲業者觀察,過去一年多來,台北金店面單價十強中東區商圈占四席,

站前及西門商圈則出現單價每坪約400萬元的高價交易,東西二大商圈高資產族群店面投資的首選。

根據台灣房屋統計,2016年迄今的台北市店面市場單價前十名的店面交易,

傳統四大商圈包括忠孝東區、站前西門、永康商圈、士林夜市均有單價每坪逾300萬元的店面成交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,高價店面明顯集中在東西二大精華商,

也可看出店面投資方保守看待市場,傳統獲利亮點區域的店面為主要出手標的。

房地合一稅上路後的店面交易中,站前商圈開封街一段的2.9坪大的小餐飲店,

以每坪468.8萬元最高,在2012年底該商圈中也曾有每坪達614萬元的高價交易。

居次的交易為西門商圈中華路一段上的微型店面,單價每坪390萬元。

陳炳辰指出,當地小店面脫穎而出,一方面目前房市回溫力道有限,總價低好入手,

單坪月租金若能達七、八千元,租金投報率便可達2%以上;另一方面,雖然陸客潮退,

台北車站的轉運驛站特色,以及西門町仍為國內外旅客造訪台北必逛地點,

都是商圈魅力不墜因素,店面位置人潮流量大,使買家願意高單價出手購置。

東區忠孝商圈有四件高價交易擠進十強,不過除了第三名位於敦化南路一段

知名冰淇淋店對面的40.9坪店面,尚屬東區商圈核心位置,其餘都屬東區外圍,

分別位於正義國宅一樓、鄰近台北科技大學,以及遠企四維路一帶。

陳炳辰表示,商圈核心區段店面惜售,即便面臨忠孝東區屢屢傳出的店面空置潮,

但當地每逢假日人潮不減,國際平價品牌服飾、老字號百貨商城依舊熱絡,

令口袋夠深的店面持有方並不輕言降價求售,使外圍店面才有成交機會,

且像統領百貨大樓近期傳出高租金店面成功出租,更讓店面房東看好後勢,

難以撼動當地店面行情。東區店面外圍,若能每月每坪租到6,000元以上,投報率則可來到2%。

在林森商圈也有二間店面交易單價突破每坪300萬元,其一位於林森北路與南京東路交叉口,

在台北市歷史悠久的麥當勞旁;另一則近林森錢櫃KTV。

陳炳辰分析,當地夜生活興盛,日本旅客造訪人流依舊,加上不少日式知名餐飲店開設,

低總價微型店面成為有意投資店面者,成本風險最小的選項,若能維持在5,500至6,000的每坪月租金,

投報率2%不成問題,尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋,仍是林森商圈

「條通店面」的主流店面之一,相當吸引微店面投資者青睞。

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