2017-06-23 14:22 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北北桃工業地F4 觀音夯

桃園科技工業區。 信義全球資產/提供
桃園科技工業區。 信義全球資產/提供
 

商仲業統計實價資料,桃園觀音、楊梅、蘆竹、中壢

近年工業地產交易熱絡,四區總成交數占北北桃四成以上,

已成北台工業地產「F4」。

業者分析,觀音、楊梅因單價較低,交易熱度高,

蘆竹有群聚效應,中壢則具市區便利性優勢。

信義全球資產統計2013年至今年第1季北北桃工業地產交易資訊,

數據顯示,以桃園市四個地區最火熱,合計億元以上成交件數達168件,

占北北桃總成交件數高達41%。

其中,桃園觀音區累積59件億級交易居冠,交易金額共138億元。

信義全球資產分析,觀音工業土地除了目前一坪7~15萬元,

單價較其他區域低外,可供環保事業等需求使用,

相對較具污染性的產業也可進駐,因此始終保持很高的詢問度。

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近五年北部四大工業土地交易統計。 聯合晚報提供
近五年北部四大工業土地交易統計。 聯合晚報提供
 

譬如今年5月中化合成即公告,預估以約6.5億元,買下觀音工業區7000餘坪土地,因應產能與潛在環保要求,換算每坪土地價格約9.2萬元,與區域行情差不多。

楊梅區億元交易共41件,名列交易第二熱區的,信義分析,楊梅雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,位處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業。

蘆竹區及中壢區是四區中價格較高的區域,目前單價主要在15~25萬元之間,過去幾年價格已有較大的漲幅,尤其中壢工業區相對靠近市中心,因此可供給面積也最少,幾乎呈滿載狀態,工業區內多知名企業進駐,如東元、統一、國瑞汽車等,因此是四區中單價最高者。

蘆竹區則受惠靠近桃園機場,包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳,尤其又以物流業需求最為強勁,加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出,前兩年電商崛起,帶動物流業拓點需求增加,除了蘆竹、大園區外,觀音也吸引許多物流業購地進駐。

由於觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域,像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

康錫晃表示,雙北工業土地昂貴,且取得更不易,許多企業選擇遷出做都更或使用變更,目前除了林口工業區交易仍熱絡外,企業多選擇往桃園遷徙或拓點,尤以物流倉儲相關產業最明顯。

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