2017-06-04 07:51:37 聯合報 記者游智文/台北報導

永春站公寓法拍 1坪7.2萬搶翻

公寓法拍 吸引22封標單 永春站旁一戶公寓日前法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22...
公寓法拍 吸引22封標單 永春站旁一戶公寓日前法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。 記者游智文/攝影

台北市捷運永春站出口日前一間地上權公寓法拍,底價一六八萬元,一坪七點二萬,

一拍即吸引廿二組人競標,最後以三四三萬元、一坪約十四點七萬元脫標。根據統計,

台北市三月以來競標的法拍屋多達廿五間,根據市場法則,這代表法拍投資客已經開始動起來,景氣出現回溫跡象。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

 

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這類好康法拍屋偶有出現,但在景氣不好時,

往往只有少數留在市場上的投資人才能買到。近來房市氣氛好轉,

不少人開始注意法拍屋,才會出現一拍即有廿多組人搶標。

永春站一案雖然得標價比底價高出一倍,但很多投資人事後得知、扼腕不已,

主因此類物件堪稱「投資極品」,事先沒注意到,就痛失一次發財機會。

徐華辰指出,此案法拍公寓是四樓,位在捷運永春站一號出口旁,根據地籍資料,

該戶土地為國有土地,但建物另有登記權狀,為私人所有。

當地房仲業表示,該公寓附近為富台國宅,屋齡廿八年,不少開發商在當地進行都更整合。

法拍公寓雖沒土地,但擁有合法建物,未來仍可獲得補償,

甚至參與都更機會,是一項「以小搏大」的投資。

根據法院資料,此公寓共廿三點三三坪,拍賣原因為「返還買賣價金」,

法院公告於今年四月廿日進行一拍,總底價一六八萬元,一坪約七點二萬元。

徐華辰表示,今年房市出現回穩跡象後,不少投資客重回法拍市場,

一般都等到三拍或四拍再出手,可能是這間捷運公寓底價太便宜,

一拍就有廿二組人投標,最後脫標價也比底價高出一點○四倍。

他說,雖然這間公寓土地為國有,有被收回的可能,但得標人以一坪不到十五萬、

總價不到三五○萬元取得,是很划算的投資。以最保守的二萬元租金來算,

投報率近百分之七,如果租到三萬元,投報更高達百分之十。

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