建商營運有壓 議價空間變大

2017-05-10 01:40 經濟日報 記者游智文/台北報導

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不少民眾認為,上市櫃建商資金充沛,姿態高,價格較硬,

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,景氣好時,確是如此,

但現在形勢不同,某些上市櫃建商有業績壓力,可能更具議價空間。

 

 

她說,不少過去推高價住宅的上市櫃建商,近來轉推一字頭低價住宅,

應該就是業績考量,畢竟房子蓋得再好,獲利再高,如果一直賣不出去,

不但影響股價,公司營運也可能出問題。

她表示,尤其是前幾年國際會計準則上路後,

上市櫃建商在推案上更必須更考量銷售,因此不少業者甚至願意遠離都會區,

在土地成本較低的地方,推出低價個案,以品牌優勢吸引買氣。

徐佳馨表示,這類建案確實可考慮,因為這些建商為經營品牌,

大多投入可觀資金,比較不會為了節省成本,故意偷工減料。

另外,在市況不好時,上市櫃建商也較有能力提供較多的優惠,

包括低自備、送配備、甚至裝潢等,有較多建案的建商,

也可「捉長補短」,對部分建案提供更多讓價。

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