2017-05-10 07:35:41 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新成屋降價 衝擊中古屋

板橋江翠one開價四字頭,吸引看屋人潮。 圖/業者提供
板橋江翠one開價四字頭,吸引看屋人潮。 圖/業者提供

,周邊中古屋銷售儼然進入冰凍狀態,房產專家指出,以去年江翠北側重劃區的

「江翠One」來說,新案推出後,周邊成屋交易量瞬間腰斬逼近五成,顯示在大降價案釋出,周邊房市交易也受到衝擊。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房市從2013、2014年進入反轉,市場上破盤價的預售、

新成屋案也越來越多,以去年江翠北側重劃區來說,首案「江翠One」

祭出4字頭入住板橋的策略下,讓周邊每坪單價5、6字頭成屋市場受強烈衝擊。

徐佳馨分析,該案4字頭效益影響周邊成屋市場買盤,據了解去年周邊店頭的內部成交量瞬間逼近腰斬,

消費者在新案釋出後,也對區域價格認知全然改觀、重新定義,買賣雙方價格認知差距擴大至少二成以上,周邊買氣進入停滯狀態。

至於新莊副都心重劃區部分,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市多頭時,

整體每坪成交行情還能見到5、6字頭,不過這波房市反轉,區域已出現3字頭交易。

不過,陳炳辰指出,在「皇翔御花園」祭出3字頭破盤價後,對區域市場不見得是壞事,代表已有建案姿態放軟。

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