都更也沒用?北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關

2017-03-06 12:51:37 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,

讓市場上的老屋備受矚目,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,

統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價,

發現2014年每坪約57.8萬元,去年(2016)房價下修,

平均單價54.3萬,跟房市高點2014年相比,跌幅達6.1%,

而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深、達7.3%,

每坪成交單價僅49.7萬元,正式跌破50萬元大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場在2014達到高點,

經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,

但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。

比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,

公寓跌最兇,跌幅約7.3%,而住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,

郎美囡指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,

但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,

換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,

故公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬。

台北市不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形,去年每坪成交單價僅49.7萬...

台北市不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形,去年每坪成交單價僅49.7萬元,正式跌破50萬元大關。陳美玲/攝影

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