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【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋,一般大約需要2~4年的時間,

興建成本範圍相當廣泛,從買地融資,著手規劃設計、申請建照;

緊接著建築的營造施工,完工後申請使照交屋,還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔,

加上利潤就成為消費者要支付的房價。 

一般預估新建案的合理毛利佔總成本的3~4成不等,摒除毛利而言,總成本開銷中,

佔最大宗為購地成本與營建成本,分配比例會因基地所在區域不同而有所變化,

長虹建設發言人陳茂慶表示,台北市的土地價格昂貴,與營建成本的佔比約為6.5比3.5或是7比3,

但到了新北市,土地與營建成本可能各佔一半,中南部則因土地取得成本較低,

比例可能為3比7,仍視個案狀況而有所不同。 

客製化訂做成本高

其中購地成本是較為透明化的交易資訊,而一般民眾無從得知的,

是細項龐雜的營建成本,舉凡營造工程費、規劃設計費、廣告銷售費、

管理費、稅捐及其它負擔,都直接或間接左右營建成本。其中,

營造工程費因不同等級的材料時價與工法、建築主體規劃設計、

基地位置與規模都有可能造成其差異。統計業者提供的資訊,營建成本每坪15~25萬元,各縣市不等。
如建築主體外觀使用花崗岩與玻璃鋼材石材,造價會高於抿石子及丁掛;

欣暘建設副總經理林啟俊表示,尤其是高單價的豪宅產品,外觀、內裝、中庭

、園藝造景等,客製化訂做都是支出的成本,也拉出高單價住宅與一般住宅的成本落差。 

樓高級距加權計價

樓層高低不同,也會影響工程施作的難易度,進而拉高成本。

以台北市都市更新處建築物工程造價的標準,建築依照高低分成不同的級距加權計價,

建築物樓層高度單層樓高4米以上,每增加0.1米,該層加計造價1%;

地下層加計則以地下2層樓為標準,每超過1層,該層加計造價30%;

建築主體愈高、愈深,造價會愈昂貴。
不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶表示,結構體的不同,

更會直接影響營造工程費,一般最常見的鋼筋混凝土(RC),造價最低,

而鋼骨(SC)較鋼筋混凝土造的成本增加30~35%,價格居中的是鋼骨鋼筋混凝土(SRC),

大約多出鋼筋混凝土15%的成本。 

市區維護成本增加

另外建築物坐落不同的基地位置,同樣會對營造費用造成影響,

如都會區巷弄內的施工成本會高於空曠的重劃區,主因在於巷弄內的工程車輛運行不易,

且市區住家密集,維護成本增加;若為規模較大的建案,大量採購建材也能壓低成本。
陳諶表示,成本最貴的台北市,鋼筋混凝土結構的大樓,營建成本約每坪15~20萬元;

不少市中心的豪宅建案,強調頂級配備,營建成本可能會拉高至每坪30萬元以上,較難單一論斷。

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