揚昇建設董事長許典雅:拆釘子戶 要有魄力

2017-01-12 08:27:37 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

 

揚昇集團總裁許典雅。記者陳美玲/攝影

台北市饒河街公寓出現每坪506萬元的天價交易案,揚昇建設董事長許典雅表示,老屋重建獎勵政策有利於都市更新發展,

但是否在實務上能順利推動,還要觀察。他強調,都更兩大難題,就是不同意戶如何處理及審查過程過於冗長,政府必須拿出魄力解決。

許典雅強調,都市更新目前最需要的就是政府如何面對不同意戶,以及都更審查流程冗長兩大問題。

以政府的都更審查流程來說,過程實在太繁複,像是都更委員會等都可以免除,並要有魄力宣示一年之內完成一件都更案,

民眾才對未來住新房有期待。此外,釘子戶一定要依法強制拆除,不能讓少數人的居住正義,

綁架多數人,都市更新才推得動,台灣經濟才有復甦力量。

許典雅說,政府部門做事要有彈性,且要有執行力和決策力,當務之急是要讓經濟好轉,尤其是稅的問題,像是房屋稅

、內外資所得稅不一致等問題都要解決。

一樓店面的屋主:
一般都市更新整合最難談的就是一樓店面屋主,特別是轉角間店面的屋主,

如果又剛好租給便利商店,要他放棄收租幾年相當困難。而且一般改建後,

為了符合新法規要求並提高整體居住品質,一樓將增設大廳、電梯、樓梯、

停車場入口等相關公共設施,使得一樓原屋主分回店面勢必變小。從結果論,

要原店面屋主用「舊大店面」換「新小店面」,溝通上得費一番功夫。

頂樓加蓋的屋主:
舊有公寓常見頂樓加蓋現象,這些屋主習慣了自家加上頂樓的大空間,

但是在都市更新過程中,都市更新後的分配都是以權利變換計畫審核結果為準,

只有合法權狀面積才可以計算價值。頂樓加蓋情形即使是在民國84年以前的違建也只是列為緩拆,

並不算合法違建,甚至在柯P眼中算是「不當得利」。

要這些屋主放棄這些空間加入都更,得軟硬兼施好好談談才行。

剛裝潢過的屋主:
有些屋主近一兩年才剛買房,花了上百萬裝潢自家。由於都市更新分配在計算權利價值上

,是以各戶「所佔土地權利持分」為主要考量,屋內的裝潢並不計算權利。

也就是說,同社區一戶裝潢精美的40坪公寓,跟一戶家徒四壁的40坪公寓,

在所佔土地權利持分相同的狀況下,未來分回的權利面積是一樣的。

這對剛花錢裝潢的屋主,心中應該會有千百個不願意。

如果想要都市更新自己來,建議從難的先來試試。只要突破了以上三種屋主的心房,

願意參與整合並簽署都市更新同意書,相信自主都市更新不是夢。

而如果你的社區公寓沒有以上三種屋主,恭喜你,你已經成功一半了。

請來電0930995388林先生買家收購社子
 
島農地

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

 

創作者介紹

北台灣土地買賣雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

農地建地土地達人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • wenshu
  • 我榜首
找更多相關文章與討論