房市春曉？ 4隻燕子飛過來

景氣回穩，加上政府政策一改增稅的態度，轉而採取溫和漸進，信義全球資預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春，

有四隻「燕子」報來喜訊。

首先是，隨價格下修，整體經濟、景氣轉好，預料內科及南港廠辦交易會增溫，另外發展最快的西湖段，

舊宗段及文德段，由於逐漸成熟，內科廠辦的空置率將持續走低。

其次，在都更及稅制政策解套下，預估建商開始回購土地。

全球資產表示，這兩年在房地合一稅，以及地價稅、房屋稅不斷提高下，建商紛暫緩購地，但目前除了都更持續釋放利多，

也降低都更的賦稅成本，增加民眾參與都更的信心，同時各縣市政府公告地價也有所調整，同時反應跌價向下調整，

不再劇幅增加，因此建商也更有信心購地推案。

第三，隨著網購普及，實體店面需求降低，各地店面市場受衝擊，東區尤其明顯，不過站前西門商圈例外，

受惠港、澳、韓、日觀光商機，加上柯市府大力推動西區門戶計畫，預料今年兩大商圈熱度居高不下。

第四，工業不動產交易量已連續兩年維持高檔，並帶動工業土地價格上漲，在景氣回暖，經濟部推出限期使用等相關政策，\

預料工業不動產交易續熱，2017年工業不動產仍是大型商用地產交易的主要焦點。

新北市推動「五星計畫」，以大範圍土地整體開發，重整都市發展方向。

地政局表示，以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例，

該案坐落在捷運土城跟海山站中間，開發誘因高，未來開發成住宅區後，

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%，地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成，地面進行整地，道路也逐漸成形，

預計年底完工，明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成，

地主早早領到抵價地權狀，方便後續自建、合建，或土地買賣。

多家大型建商已購地搶在第一砲交地申請建照預售

地政局主秘黃國峰說，央北區段徵收基地鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站，

周邊生活機能成熟，早吸引建商搶進，甚至有建商詢問「是否能先做地質鑽探」，

方便縮短後續申請建照的時間，足見央北開發潛力驚人。

黃國峰表示，央北完工後，新北市還將持續推動塭仔圳、金山、

林口工一共3件市地重劃案，以及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案。

目前這5案都在都市計畫審議階段，審議通過後地政局將提出

重劃計畫書或區段徵收計畫書報核，加快開發腳步。

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