房市春曉? 4隻燕子飛過來

2017-01-06 14:19:33 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

柯市府大力推動西區門戶計畫,預料今年兩大商圈熱度居高不下。 記者游智文/攝影
柯市府大力推動西區門戶計畫,預料今年兩大商圈熱度居高不下。 記者游智文/攝影

景氣回穩,加上政府政策一改增稅的態度,轉而採取溫和漸進,信義全球資預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春,

有四隻「燕子」報來喜訊。

首先是,隨價格下修,整體經濟、景氣轉好,預料內科及南港廠辦交易會增溫,另外發展最快的西湖段,

舊宗段及文德段,由於逐漸成熟,內科廠辦的空置率將持續走低。

其次,在都更及稅制政策解套下,預估建商開始回購土地。

全球資產表示,這兩年在房地合一稅,以及地價稅、房屋稅不斷提高下,建商紛暫緩購地,但目前除了都更持續釋放利多,

也降低都更的賦稅成本,增加民眾參與都更的信心,同時各縣市政府公告地價也有所調整,同時反應跌價向下調整,

不再劇幅增加,因此建商也更有信心購地推案。

第三,隨著網購普及,實體店面需求降低,各地店面市場受衝擊,東區尤其明顯,不過站前西門商圈例外,

受惠港、澳、韓、日觀光商機,加上柯市府大力推動西區門戶計畫,預料今年兩大商圈熱度居高不下。

第四,工業不動產交易量已連續兩年維持高檔,並帶動工業土地價格上漲,在景氣回暖,經濟部推出限期使用等相關政策,\

預料工業不動產交易續熱,2017年工業不動產仍是大型商用地產交易的主要焦點。

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新北市推動「五星計畫」,以大範圍土地整體開發,重整都市發展方向。

地政局表示,以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例,

該案坐落在捷運土城跟海山站中間,開發誘因高,未來開發成住宅區後,

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%,地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成,地面進行整地,道路也逐漸成形,

預計年底完工,明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成,

地主早早領到抵價地權狀,方便後續自建、合建,或土地買賣。

多家大型建商已購地搶在第一砲交地申請建照預售

地政局主秘黃國峰說,央北區段徵收基地鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站,

周邊生活機能成熟,早吸引建商搶進,甚至有建商詢問「是否能先做地質鑽探」,

方便縮短後續申請建照的時間,足見央北開發潛力驚人。

黃國峰表示,央北完工後,新北市還將持續推動塭仔圳、金山、

林口工一共3件市地重劃案,以及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案。

目前這5案都在都市計畫審議階段,審議通過後地政局將提出

重劃計畫書或區段徵收計畫書報核,加快開發腳步。

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