北市土地買賣-0930-995-388-林智揚 買賣土地 農地 建地 工業地

市場上合建分為三大類：第一種 合建分屋 
合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋，即甲建商與乙地主合建，雙方約定1-3F為地主所有

、4F-8F為建商所有，雙方各自擁有分配之房屋，故建商與地主雙方有(交換)的性質，

即地主以土地交換建商興建之房屋。 
合建分屋之分配方法又有 
(一)立體分層：立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物，每一層有A、B二戶，

建商分得A1F至A12F，地主分得B1F至B12F，此分法即為立體分法，一般在實務上立體分法雙方爭議較小。 
(二)水平分法：水平分法為上例中1F至6F為地主所有，7F至12F為建商所有，若建築位於商業氣息濃厚之區域

，店面價值高，則地主會爭取1F往上分，實務上許多合建之地主都要求以水平分法分配房屋，

因地主可以保有其原先的位置。 
(三)分棟分法：此法亦為立體分法之一種，為較大土地面積的建案，故可規劃數棟建物，

此法為地主與建商興建A、B、C棟建物，地主分A、B二棟建物，建商分C棟建物，分棟分法在實務上爭議較小

，因各自管理各自建物，例中正區有一豪宅案「泰安連雲」即是屬於此分法。 
實務上，合建分屋的建物在簽約時，賣方均為同一人（建商或地主）。 
第二種 合建分售 : 合建分售為地主出售土地，建商出售房屋，兩者有合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主

，房屋出賣人皆為建商，亦即消費者購買合建分售之建物需跟地主簽土地預定買賣契約書；

跟建商簽訂房屋預定買賣契約書，故土地之賣方與房屋之賣方不同，此種建物即為合建分售。 
第三種 合建分成 : 合建分成為地主與建商雙方約定分配價金的比例後，兩者共同售屋給消費者，

在簽約時賣方為建商及地主二人，消費者在支付價金時須同時按照期款，並依一定的比例分別給建商及地主

。例:售屋款為總價一千萬，簽約金一百萬，建商與地主分配比例為建商百分之四十 地主百分之六十，

故購屋者須將簽約金一百萬，分給建商四十萬，地主六十萬。此合建方式地主與建商亦有合夥性質。 
合建分成在實務上較少案例採用此合建模式，原因是地主與建商兩者對於興建成本及地主的市價，

兩者較不易產生共識，且在稅務上也較無節稅的空間。 
小結： 三種合建方式實務上以合建分售實施之建案最多，因地主較有節稅空間，

可節省營業稅及所得稅及盈餘分配稅。 
「住展房屋網」

 整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

新北市三峽區麥仔園土地，持分也收，有貨請報，謝謝！
新北市新店中央新村北側一期住宅區土地，約300～500坪土地，合建或買賣都可以有貨請報，謝謝！
社團訊息多，請私􀔂􀄎line􏿿
新店中央新村北側第一期斯馨段買賣合建新店十四張中央段未徵收農地 還要再買

公告現值有三種49200/50600/74800 M2 所以價格不同 要買足4000坪 單價?

持分也會買或中央新村北側第一期斯馨段買賣合建及安坑陽光段有直接地主正確掌握

有確定價格再報 若有案件（合作）！請檢附：有授權或委託優先評估考慮地籍圖！謄本！分區！
0930995388林智揚~LINE:ID0930995388私密
一起努力共創業績賺年終~感謝您

社子島土地.公設地.堤防地.農地.區段徵收持分.全.大小皆可買賣.

公告現值.高.中.低.價值權值不同買家收購 高公告 持分(全) 

建商徵雙北市地主合建及買賣請來電0930995388買家收購社子島農地

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣 案例分享

問與答 連絡我們 ... 關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地；

以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原的土地，

我想只要是建商，地主，土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利

軟橋段 新洲美段實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣

建商徵求新北市板橋江翠AB.DE區國光.港子嘴.大庭.橋中段及土城暫緩區市地重劃徵求地主建地合建或買賣