都更優惠擴大 這裡原本重傷卻秒變「大進補」

2016-12-27 11:30:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

新豪宅房屋稅降、都更優惠擴大,商仲業表示,北市敦化南北路都更案最受益。記者游智文...
新豪宅房屋稅降、都更優惠擴大,商仲業表示,北市敦化南北路都更案最受益。記者游智文/攝影

新豪宅房屋稅降、都更優惠擴大,哪裡受惠最大?商仲業表示,北市敦化南北路都更案最受益。

信義全球資產表示,北市敦化南北路有多個大型都更案,部分都更案已動工,也有許多案件即將完成審議,

正準備進入收割期,政策接連作多,這些都更案件是最大受益者。

全球資產表示,敦化南北路擁有70米林蔭大道,都更後價值極高,由國際大樓改建且已開始預售推案的豪宅「華固名鑄」

,日前公告出售四戶,單價一坪212萬元,即成為松山區新豪宅王。

信義全球資產執行協理周中德表示,敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮,包括台塑總部、

冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中。

他說,上述原先都是純辦大樓,都更後多改為其他使用,或採商辦複合豪宅,或是旅館方式規畫,

主要是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值已遠超商辦價值,而旅館則能創造穩定收益。

周中德表示,敦化南北路都更後之產品定位,原本是高房屋稅、地價稅的重傷族群,但北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,

再加上中央推出都更政策優惠,除了給予房屋稅、地價稅優惠外,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,政策調整,

大大降低稅金負擔,有利敦化南北路周邊案件都更推動。

上述都更案不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步,另一方面,在銷售期或銷售後移轉成本也降低,敦化南北路都更案件,

可說是此番政策調整最大受益者。

images.jpg

新北市推動「五星計畫」,以大範圍土地整體開發,重整都市發展方向。

地政局表示,以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例,

該案坐落在捷運土城跟海山站中間,開發誘因高,未來開發成住宅區後,

可紓解鄰近中和、板橋地區人口密集的狀況。

而「中央新村北側區段徵收案」工程進度已達80%,地下排水箱涵、

汙水處理設施、地下管線等都已建置完成,地面進行整地,道路也逐漸成形,

預計年底完工,明年4月完成驗收後點交。而配地程序去年就已完成,

地主早早領到抵價地權狀,方便後續自建、合建,或土地買賣。

多家大型建商已購地搶在第一砲交地申請建照預售

地政局主秘黃國峰說,央北區段徵收基地鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站,

周邊生活機能成熟,早吸引建商搶進,甚至有建商詢問「是否能先做地質鑽探」,

方便縮短後續申請建照的時間,足見央北開發潛力驚人。

黃國峰表示,央北完工後,新北市還將持續推動塭仔圳、金山、

林口工一共3件市地重劃案,以及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案。

目前這5案都在都市計畫審議階段,審議通過後地政局將提出

重劃計畫書或區段徵收計畫書報核,加快開發腳步。

p41.jpg

208.jpg

201603031742179312.jpg

客戶要買新店十四張重劃區土地 單價每坪?請來電洽詢
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!
0930995388林~LINE:ID0930995388私密

 

 

分享
 

李培誠說,未來受惠最多的是一旁的五峰重畫區,

區內包括長虹峰華、養心殿、美麗殿等,在這一波房市下修中,

都從7字頭回到6字頭,預料會重回7字頭,甚至更上一層樓。

他建議購屋人可考慮捷運站周邊公寓,之前都要一坪40萬元起跳,

目前成交單價已回落到37~41萬元間,購屋負擔已減輕不少。

李培誠表示,新店市區未來仍有不少題材,包括裕隆城、十四張重畫區

、環狀線捷運等,明年第二季以後,買氣回升,房價已明顯回穩,長期房市持續看好。

新店中央新村北側配地合建或買賣0930995388林先生

客戶要買新店十四張重劃區土地 單價每坪?請來電洽詢
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!
0930995388林~LINE:ID0930995388私密

新店十四張重劃區土地買家收購0930995388林先生

創作者介紹

北台灣土地買賣雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

農地建地土地達人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()