台開董座邱復生將地產銷售創新 變金融商品
台開集團董事長邱復生將傳統的房地產銷售,化身為地產金融商品推出,包括位於花蓮洄瀾灣總銷280億元、
新埔智能園區約50億元,合計約1,200戶的住宅及旅館,提出「低總價、精裝修、穩定收益、可享受」等四大訴求,
採取回租10年至15年的策略,有別於傳統不動產銷售模式,廣徵業務人才銷售房屋。
其中,位在花蓮的「日出山莊」日前已動工,三區合計有900戶住宅及旅館可售,預計2020年完工,
明年4月正式展開銷售,也將赴香港、新加坡等地展開跨境銷售。
邱復生表示,以「日出山莊」為例,平均每戶約1,000萬元,台開一年以總價3%金額回租10年至15年,
買方還能擁有每年24天、每天價值約4,000元的住宿。
若以總額報酬來看,1,000萬元的投資金額,等於有超過3%的投報率;自有資金報酬來看,
若以三成自備款、2%利率計算,扣除利息支出的淨報酬,也會遠高於定存和多數的金融商品。
邱復生強調,至於房屋非屋主使用而空置的期間,在未來蘇花改通車後,原本極具山水景觀、
觀光條件的花蓮,就會發展出更大的觀光能量,包括影視園區提供赴花蓮影視拍片團隊,
以及預防醫療等將衍生出長住當地的需求,加上台開集團舉辦各類運動、休閒、藝文活動等,透過分享可吸引國內外觀光客入住。
建築標準提高 建材業利多
住宅法修正案昨(23)日三讀,特別加了性能評估制度,評估內容包括耐震、消防、綠建築等,
並指定公正第三方為評估機構,此將增添環保、綠建材市場商機。
民進黨立法委員施義芳表示,造價是社會住宅成功與否的關鍵,這次修法特別要求社會住宅的品質,
不要像過去國宅那樣,老是被挑剔品質不佳,所以也請主事單位不要特意壓低成本,應編列合理造價,
不要蓋出一堆連弱勢者都抱怨的房子。
而且也要求加強綠色建築部分,施義芳表示,要使用環保建材、綠建材。另一方面,承租價格不能太高。
他指出,蔡政府承諾八年內要推出20萬戶社會住宅,其中的12萬戶要興建,所以,提高單價、提高建築標準的要求,
對建築業來說,是利多消息,是蠻大的商機。
【記者陳美玲/台北報導】《住宅法》修正案昨(23)日通過,不少建商都持肯定態度,不過建商表示,
政府應將公共住宅、一般交易市場、稅制改革三者脫鉤,才能讓各自得到充分發展。建商認為,以公共住宅來說,
政府必須照顧民眾的居住權,而非所有權。
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範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;
以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原的土地,
我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。
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