台開董座邱復生將地產銷售創新 變金融商品

2016-12-23 05:11:05 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

台開董事長邱復生昨天表示,台開旗下子公司台創(TIDC)將拓展到房地產管理、跨境...

台開董事長邱復生昨天表示,台開旗下子公司台創(TIDC)將拓展到房地產管理、跨境商務與預防醫學等業務,

將廣徵跨境國際優秀人才約一到兩百人,最快明年第二季新團隊上路。 圖/台開提供

台開集團董事長邱復生將傳統的房地產銷售,化身為地產金融商品推出,包括位於花蓮洄瀾灣總銷280億元、

新埔智能園區約50億元,合計約1,200戶的住宅及旅館,提出「低總價、精裝修、穩定收益、可享受」等四大訴求,

採取回租10年至15年的策略,有別於傳統不動產銷售模式,廣徵業務人才銷售房屋。

其中,位在花蓮的「日出山莊」日前已動工,三區合計有900戶住宅及旅館可售,預計2020年完工,

明年4月正式展開銷售,也將赴香港、新加坡等地展開跨境銷售。

邱復生表示,以「日出山莊」為例,平均每戶約1,000萬元,台開一年以總價3%金額回租10年至15年,

買方還能擁有每年24天、每天價值約4,000元的住宿。

若以總額報酬來看,1,000萬元的投資金額,等於有超過3%的投報率;自有資金報酬來看,

若以三成自備款、2%利率計算,扣除利息支出的淨報酬,也會遠高於定存和多數的金融商品。

邱復生強調,至於房屋非屋主使用而空置的期間,在未來蘇花改通車後,原本極具山水景觀、

觀光條件的花蓮,就會發展出更大的觀光能量,包括影視園區提供赴花蓮影視拍片團隊,

以及預防醫療等將衍生出長住當地的需求,加上台開集團舉辦各類運動、休閒、藝文活動等,透過分享可吸引國內外觀光客入住。

建築標準提高 建材業利多

2016-12-24 11:49:06 經濟日報 記者何孟奎╱台北報導

住宅法修正案昨(23)日三讀,特別加了性能評估制度,評估內容包括耐震、消防、綠建築等,

並指定公正第三方為評估機構,此將增添環保、綠建材市場商機。

民進黨立法委員施義芳表示,造價是社會住宅成功與否的關鍵,這次修法特別要求社會住宅的品質,

不要像過去國宅那樣,老是被挑剔品質不佳,所以也請主事單位不要特意壓低成本,應編列合理造價,

不要蓋出一堆連弱勢者都抱怨的房子。

而且也要求加強綠色建築部分,施義芳表示,要使用環保建材、綠建材。另一方面,承租價格不能太高。

他指出,蔡政府承諾八年內要推出20萬戶社會住宅,其中的12萬戶要興建,所以,提高單價、提高建築標準的要求,

對建築業來說,是利多消息,是蠻大的商機。

【記者陳美玲/台北報導】《住宅法》修正案昨(23)日通過,不少建商都持肯定態度,不過建商表示,

政府應將公共住宅、一般交易市場、稅制改革三者脫鉤,才能讓各自得到充分發展。建商認為,以公共住宅來說,

政府必須照顧民眾的居住權,而非所有權。

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問與答 連絡我們 ... 關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;

以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原土地

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各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

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「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人

使用分區

建蔽率

容積率

住宅區(住二)

50%

240%

商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

320%

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北台灣土地買賣雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

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