都更加速 華固、冠德受惠

2016-12-23 05:10:55 經濟日報 本報綜合報導

 

圖/經濟日報提供
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對於政府將排除都更案建築融資上限30%限制,房產專家昨(22)日表示,此舉有利於都更案加速推動,

有品牌效益的上市櫃建商,如潤泰創新、華固、冠德建設、三圓建設等都將是受惠個股。

房產專家表示,都更案放款額度排除銀行法「天條」建築融資上限30%限制,未來建商在都更案上的資金借貸

、放款將更加有彈性,有品牌效益的上市櫃建商未來在都更整合之路上,也將更加快速。以潤泰新來說,

手中已完成的都更案,如「萬花園」,另外公司手中都更同意門檻超過75%的都更案也高達九個,

接下來在政府積極推動都更下,將成為受惠的個股之一。

此外,2003年起投入都市更新的華固建設,14年來成功整合完成九大都更案;其中已完工四大都更案,

如「中正史坦威」、「雙橡園」、「文匯」、「天鑄」,已開工的包括「華固名鑄」、「華固樂慕」。

華固目前審查中的還有「復興南路案(學府段)」、「敦南案」以及信義光復案,其中「敦南都更案」

已在今年12月6日通過幹事會審查,預計明年3月完成聽證會,之後再經都更大會核定後,就能啟動建照申請,

較預期進度飆速超前近一年,估計明年底前有望推出新案。

房市專家指出,都審執行效率差,是政府推行都更不易的另一個致命傷,有些都審委員憑一己好惡,

決定給予多少容積獎勵,「完全沒有任何法規可以規範」,往往讓一個都更案卡很久。

華固建設今天公告,出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」,

共賣出四戶,

總金額約11.65億,每戶均約132坪,每坪單價約211萬元。

四戶分由兩組客戶購買,依規定單一客戶購屋金額超過5億元,都需公告,二組客戶都超過,

因此雖在預售階段,依法公告。

兩組客戶均為國內企業人士,是否為台商回流,公司並未多問。

大陸近來加強查稅,確實不少台商中小企業想撤離大陸轉進東南亞國家或是回來台灣,

但由於大陸管制資金,想撤出並不容易。

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使用分區

建蔽率

容積率

住宅區(住二)

50%

240%

商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

320%

 

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