公告本公司與關係人就都市更新案
簽訂信託契約事宜

1.事實發生日:105/12/19
2.契約或承諾相對人:陳月媛
3.與公司關係:本公司阮董事之配偶
4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:105/12/19
5.主要內容（解除者不適用）:
(1)本公司與陳月媛就吉林都更案簽訂信託契約
(2)其開發標的為台北市中山區吉林路四小段
(3)陳月媛於簽約後應備妥相關文件，辦理信託移轉登記予信託銀行　
6.限制條款（解除者不適用）:無
7.對公司財務、業務之影響（解除者不適用）:
地主於簽約後應備妥相關文件，辦理信託移轉登記予信託銀行。
8.具體目的（解除者不適用）:
增加收益
9.其他應敘明事項:
本公司與陳月媛已於99/12/31(阮董事當時尚未就任本公司董事)
簽訂合建契約在案。

 公告本公司出售「華固名鑄」大樓部份房屋。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
標的物名稱：華固名鑄大樓。
坐落：台北市松山區敦化段二小段0071-0000等8筆土地。
建物：前列土地上乙方所興建之「華固名鑄」大樓部份房屋。
2.事實發生日:105/12/16~105/12/16
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：房屋 4 戶(約529.06坪)，及停車位 12 個。
每戶平均價格：新台幣貳佰壹拾壹萬貳仟元。
交易總金額：新台幣壹拾壹億陸仟伍佰肆拾肆萬元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分個案利益率約為百分之二十至百分之二十五。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依買賣合約書所載付款約定：
1.訂簽款：15 %。
2.工程期款：31 %。
3.銀行貸款：49 %。
4.交屋款：5 %。

契約限制條款：無。
其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式。
價格決定之參考依據：參考鄰近之交易行情。
決策單位：董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:
為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:
為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取交易時效。
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
獲取利益。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用。
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無。

 公告本公司向關係人處分不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市大安區金華段三小段383-16、385-24及386號等三筆不動產
2.事實發生日:105/11/4~105/11/4
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：56平方公尺，折合16.94坪
每單位價格：每坪約新臺幣585萬元
交易總金額：新臺幣9916萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：元上股份有限公司
與公司之關係：實質關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：考量產權單純化及後續都更推動的穩定性
前次移轉之所有人、關係、前次移轉日期及移轉金額：本案不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益，約新臺幣7,167萬元(尚未扣除土地增值稅)。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依簽署完成後合約規定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：雙方議價
價格決定之參考依據：參考更新後可分配權利價值及專業估價者出具之估價報告
決策單位：經董事會決議通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華徵信不動產估價師聯合事務所
新台幣93,409,000元
11.專業估價師姓名:
黃景昇估價師
12.專業估價師開業證書字號:
(99)北市估字第000157號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
本案實施者與更新範圍內私有地主之銷售模式複雜，考量本公司
參與合建與資金運用效益，故處分本筆不動產。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國105年11月4日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國105年11月4日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 補行公告本公司簽訂台北市內湖區文德段二小段
都市更新開發契約書。

1.契約種類:合建分屋契約。
2.事實發生日:105/8/26~105/8/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
新光人壽保險股份有限公司，非本公司關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
合建土地標的：台北市內湖區文德段二小段153、153-3、212等三筆土地。
合建土地面積：3,268平方公尺，折合988.57坪。
房地預計分配比例：(新光人壽)65%：(本公司)35%。
本公司出資開發興建本案，本開發計劃預計參與投入金額為NTD
1,500,000,000 元。

契約起迄日期：
乙方應自甲方騰空點交本約標的起1,800個日曆天內，
申請使用執照，並於申請日起6個月內取得使用執照。

限制條款及其他重要約定事項：
乙方同意支付甲方履約保證金NTD 100,000,000元整，支付時點為：
簽約後2個月內支付保證金總額50%，甲方完成騰空點交標的後10日內，
支付保證金總額50%。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.遠見不動產估價師事務所：
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估作業，
評估最終價格如下：
地主權益比例：65.47%
建方權益比例：34.53%

2.宏大不動產估價師聯合事務所：
採用比較法及土地開發分析法等二種估價方法進行評估，
最終結果決定如下：
地主權益比例：64.92%
建方權益比例：35.08%
6.不動產估價師姓名:
1.陳諶，2.連琳育。
7.不動產估價師開業證書字號:
1.(91)北市估字第000020號，2.(99)北市估字第000166號。
8.取得之具體目的:
合作開發興建住宅大樓。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
否。
17.其他敘明事項:
無。

 公告本公司簽訂新北市新店區斯馨段土地合建契約

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:105/7/20~105/7/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人為自然人，非關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.合建土地標示：新北市新店區斯馨段土地。
2.合建土地面積：約4,770.38平方公尺，折合1,443.04坪。
3.預計分配比例：地主51.09%、公司(建方)48.91%。
4.預計投入金額：約新臺幣18.61億元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.尚上不動產估價師聯合事務所：地主 52%、建方48%。
2.陳銘光不動產估價師聯合事務所：地主52.2%、建方47.8 %。
6.不動產估價師姓名:
1.王鴻源
2.陳銘光
7.不動產估價師開業證書字號:
1.(九十一)北市估字第○○○○三二號
2.(一○二)北市估字第○○○○○九號
8.取得之具體目的:
合作開發興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.其他敘明事項:
無