公告本公司取得台北市南港區玉成段二小段0729地號土地
及其他道路用地(含容積)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
標的物名稱：
一、坐落台北市南港區玉成段二小段0729地號一筆土地(以下稱「土地」)。
二、台北市士林區海光段一小段440地號等二十一筆道路用地土地
(包含容積移轉權益)(以下稱「道路用地(含容積)」)。
2.事實發生日:106/1/7~106/1/7
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
一、「土地」：
交易數量：5,288.69平方公尺。
每單位價格：每平方公尺約新台幣661,790元。
交易總金額：新台幣3,500,000,000元。
二、「道路用地(含容積)」：
交易數量：374.68平方公尺。
每單位價格：每平方公尺約新台幣880,752元。
交易總金額：新台幣330,000,000元。
三、「土地」及「道路用地(含容積)」
買賣價金共計新台幣3,830,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
一、「土地」：
交易相對人：睿信建設股份有限公司(以下稱「睿信」)
與公司之關係：非關係人
二、「道路用地(含容積)」：
交易相對人：國產建材實業股份有限公司(以下稱「國產」)
與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
一、「土地」：
付款條件：
1.第一次付款：簽約時並由睿信提供過戶及擔保設定文件
              ，支付買賣總價金之10%。
2.第二次付款：完成睿信持分過戶至本公司，並完成擔保
              設定支付買賣總價金之80%。
3.第三次付款：睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)
              已完成過戶予本公司後，支付買賣總價金5%。
4.第四次付款: 臺北市政府點交「土地」，並取得「道路用地(含容積)」
              容積移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後，
              支付買賣總價金5%。
二、「道路用地(含容積)」：
付款條件：
1.第一次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金50%：
A.本公司與睿信完成「土地」買賣第二次付款條件。
B.取得辦理「道路用地(含容積)」產權及容積移轉相關作業資料。
C.取得與第一期款同額之本票擔保。
2.第二次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金40%：
A.「土地」產權全部移轉過戶登記予本公司
B.容積移轉取得書審核准函。
C.取得與第二期款同額之本票擔保。
3.第三次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金10%：
A.「土地」產權全部點交予本公司
B.容積移轉現地會勘完成及取得主管機關確認函文。
契約限制條款：如上述說明。
其他重要約定事項：如上述說明。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：專業估價者事務所估價結果。
決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.戴德梁行不動產估價師事務所，
「土地」估價金額計新台幣3,749,183,292元；
「道路用地(含容積)」
估價金額計新台幣357,580,318元
2文山不動產估價師事務所，
「土地」估價金額計新台幣3,607,515,769元；
「道路用地(含容積)」
估價金額計新台幣344,064,331元
11.專業估價師姓名:
1.戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達 估價師。
2.文山不動產估價師事務所:賴洪岳 估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
1.戴德梁行事務所: (96)北市估字第000106號
2.文山事務所: (97)北市估字第000130號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
營建用地
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
2017/1/7
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
2017/1/7
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無

 公告本公司向關係人取得新北市土城區永和段207、208地號等2筆

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市土城區永和段207、208地號等2筆土地
2.事實發生日:105/12/21~105/12/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地1,827.71坪，總金額新台幣1,791,156仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
富祐資產管理股份有限公司：該公司董事長與本公司董事同
陳嘉根：本公司董事
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因：考量未來營運計畫，且因該基地鄰近永寧捷運站，
地段佳，故向關係人購入此土地。
2.前次移轉之所有人：
  富祐資產管理股份有限公司：非關係人
  陳嘉根：非關係人
3.前次移轉價格：
  富祐資產管理股份有限公司：677,155仟元
  陳嘉根：3,800仟元
4.前次取得日期：
  富祐資產管理股份有限公司：96年9月29日
  陳嘉根：97年8月7日
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:依買賣契約書約定 
契約限制條款及其他重要約定事項:
富祐資產管理股份有限公司須履行與新北市政府簽訂協議書之內容及時程完成都市
計畫變更案申請開發人之全部事項，且本公司會待新北市政府完成驗收及接管後再
行支付最後一期尾款5400萬。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:議價
價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
戴德梁行不動產估價師事務所:估價金額1,791,156仟元
元大不動產估價師事務所:估價金額1,806,255仟元
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達
元大不動產估價師事務所:王冠元
12.專業估價師開業證書字號:
楊長達: (96)北市估字第000106號
王冠元: (99)北市估字第000151號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
考量未來營運計畫，且因該基地鄰近永寧捷運站，地段佳，故向關係人購入此土地
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國105年12月21日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國105年12月21日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
無